1.390.000,00 €
Kaufpreis
319,9 m²
Wohnfläche
111,5 m²
Nutzfläche
505,0 m²
Grundstücksfläche
11
Anzahl Zimmer
  • 74074 Heilbronn
  • Kaufpreis1.390.000,00 €
  • Jahresnettomiete39.000,00 €
  • Provision4,64%
  • Wohnfläche319,9 m²
  • Grundstück 505,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11
  • Objektnummer 10000037

Luxuriös und Exklusiv Drei-Familien-Haus … ideal für Lagekenner!

Objekttitel

Luxuriös und Exklusiv Drei-Familien-Haus … ideal für Lagekenner!

Lage

Die Stadt am Neckar ist grün und industriell zugleich.

Einmalig in Deutschland: Die Betreuung in Kindertagesstätten ist kostenlos. Klein, aber fein. Heilbronn bietet seinen knapp 122 000 Einwohnern alles, was auch eine Großstadt offeriert: gute Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches Konzertangebot, ein Stadttheater mit drei Spielstätten und zahlreiche Museen. Die neue Kunsthalle wurde 2010 eröffnet. Die Bürger sind stolz auf Heinrich von Kleists „Käthchen von Heilbronn“ – und auf ihren Rotwein. Die Rebfläche beträgt rund 530 Hektar und bestimmt Landschaft, Lebensart – und die besten Wohnlagen, für deren Grenzen strikte Baugesetze gelten..

Vor allem aber ist Heilbronn eine reiche und prosperierende Industrie- und Handelsstadt mit einem der größten Binnenhäfen der Republik. Die bekannte Suppenküche Knorr ist immer noch einer der größten Betriebe, aber inzwischen Teil des Unilever-Konzerns. Auch die Deutsche Fiat AG hat hier ihren deutschen Hauptsitz. Den Wohlstand verdankt die Stadt über 6000 Firmen mit mehr als 90 000 Arbeitsplätzen.

Ausstatt_beschr

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- LED-Spots
- Sprechanlage
- Hochwertiger Echtholzparkettböden in den Schlafräumen
- Exklusive Fliesenböden in den Badezimmern in Modernen und Zeitlosen Farben
- Schiefer Natursteinböden, Grespania in größe 80 X 80 cm in Wohnzimmer
- Venezianischer Stuck-Elemente in fast allen Räumen, auch im Treppenhaus
- Elektrische Fenster in allen Räumen
- zum Teil Bodentiefe Fenster
- teilweise Fenster mit Fliegengitter
- 3-Fach Isolierglasfenster von Schüco
- Bodentiefe Großflächenhebefenster
- Bäder mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne
- Regenduschkopf
- Pissoir und WC in allen Bädern
- hochwertiger Kaminofen
- massive Kasettentüren in allen Räumen
- Glas-Schiebetüren
- Satellitenanlage für alle Fernsehprogramme
- Verteileranlage um aus allen Zimmern über Satellit einzelne Sender schauen zu können
- Fernseheranschluss in allen Zimmern
- Internetanschluss in allen Zimmern
- Fußbodenheizung in allen Zimmer einzeln steuerbar
- Hochwertige Granittreppe mit Edelstahlelementen
- Einbauküche der Marke ALNO im Erdgeschoss
- Gaggenau-Geräte mit Restgarantie
- Großfeld – Induktionskochfeld
- Spülmaschine mit Projektionsanzeige
- Backofen mit Pyrolyse
- Gaggenau Kühlschrank
- Eingangstür mit 3 Fach-Verriegelung, Schall- und Staubschutz
- Remko kombiniert Brennwerttechnik und Wärmepumpe, Gas-Brennwerttechnik und Solarunterstützung
- Hochgesetzter Waschmaschinenplatz (Rückenschonend)
- Wasserenthärtungsanlage
- Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus

- uvm…..

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 02.12.2013
- gültig bis: 02.12.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 22,4 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 58,3 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 20 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas, Holz, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Solar
- Baujahr: 2012

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Sie suchen das Besondere? Wollen nahe der Natur wohnen und doch in Stadtnähe? Dann sind Sie hier richtig!

Moderner Wohnluxus in begehrter Lage, eingebettet in viel Grün und doch alles für das tägliche Leben schnell erreichbar.

Auf dem ca. 505 m2 großen Grundstück befindet sich das 3 Familienhaus Ursprungsbaujahr 1933.

Das Wohnjuwel wurde in 2012 generalsaniert, es besticht durch außergewöhnliche Gestaltungselemente. Die Treppe wurde neu betoniert wie auch ein neuer Anbau zur Vergrößerung der Wohnungen.

Die Fassade wird von viel Verglasung aufgelockert, ein luftiges Spiel aus hell und dunkel, welches durch anthrazit Fenstereinfassungen und Balkone akzentuiert wird.

Für mehr Raum und Lebensqualität setzt die Innenarchitektur auf eine moderne und offene Gestaltung sowie eine Ausstattung für höchste Ansprüche.

Der Stil ist modern und individuell.

Die Terrasse mit ihrer Südwestliche Ausrichtung wie auch die Balkone mit Nordöstliche Ausrichtung sind hierbei ein zentrales Gestaltungselement.

Sie erlauben den Blick ins Grüne und lassen die gewachsenen Baumbestände zur Geltung kommen.

Unabhängig von der Wohnungsgröße überzeugt jeder Grundriss durch eine intelligente Planung, hohe Funktionalität und Großzügigkeit.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen privaten Gartenanteil. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss münden in großzügige Balkone. Eine gut zugängliche Garage mit 1 Stellplatz, einem Außen Stellplatz und einem großzügigen Vorplatz, lässt die An- und Abfahrt zur bequemen Nebensache werden.

Ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise sorgen für eine wertbeständige Architektur.

Die Anwendung innovativer Konstruktionslösungen und moderner Haustechnik rundet die Immobile ab.

Sonstige_angaben

Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Alternativ, Gas, Solar
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nord, Süd
  • Möbeliert
  • Teil
  • Kabel/SAT TV
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Name
Demeter
Vorname
Daniel
info@immosicher.de
anfrage@immosicher.de
Telefon Zentrale
+49 7131 618 86 07
Telefon Durchwahl
+49 173 569 03 52
Fax
+49 7131 635 48 97
Mobil
+49 173 569 03 52
Webseite / URL
http://www.immosicher.de
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  • Objekt / Online - Nr.
  • 10000037
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

  • Kaufpreis
  • 1.390.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 39.000,00 €
  • Provision
  • 4,64%

  • Wohnfläche
  • 319,9 m²
  • Nutzfläche
  • 111,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 505,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6
  • Anzahl Badezimmer
  • 3
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 2

  • Baujahr
  • 2012
  • Zustand
  • GEPFLEGT