869.000,00 €
Kaufpreis
504,0 m²
Wohnfläche
1.082,0 m²
Grundstücksfläche
16
Anzahl Zimmer
  • 74653 Künzelsau
  • Kaufpreis869.000,00 €
  • Jahresnettomiete36.312,00 €
  • Provision4,64%
  • Wohnfläche504,0 m²
  • Grundstück 1.082,0 m²
  • Anzahl Zimmer 16
  • Objektnummer 10000091

Gepflegtes 4-Familienhaus in attraktiver Lage mit guter Rendite

Objekttitel

Gepflegtes 4-Familienhaus in attraktiver Lage mit guter Rendite

Lage

Das Haus liegt in einer 30er Zone, in eine Sackgasse und somit absolut ruhig und unverbaubar.

Künzelsau-Amrichshausen liegt etwa vier Kilometer östlich der Künzelsauer Stadtmitte.
Als eine einst rein bäuerliche Gemeinde bietet der Ort mit seinen rund 580 Einwohnern heute zahlreiche Arbeitsplätze,
vor allen Dingen im 6,5 Hektar umfassenden „Handwerkerpark Lerchenhöhe“.

Wirtschaft

Künzelsau, in das zehn früher selbständige Dörfer eingemeindet wurden, präsentiert sich heute mit seinen knapp 15.000 Einwohnern als ein kontinuierlich gewachsener Industriestandort an der Ost-West-Achse Heilbronn-Nürnberg. Die Infrastruktur und die Anbindung an die A 6 machen die Stadt zu einem wirtschaftlich leistungsfähigen Mittelzentrum im Hohenlohekreis.

Weltweit erfolgreiche Unternehmen haben hier ihren Sitz. Mit rund 11.000 Arbeitsplätzen und einem Einzugsbereich von über 50.000 Menschen ist Künzelsau für viele Bewohner des Umlandes attraktiv. Über 8.000 Einpendler kommen täglich in die Kreisstadt, ca. 2/3 davon aus der näheren Umgebung und 1/3 aus den Nachbarkreisen oder auch aus weiterer Entfernung.

Für eine so stabile Unternehmensentwicklung steht die breit gefächerte Produktpalette der ansässigen Betriebe.

Ausstatt_beschr

Ausstattung bitte über die Bilder ... noch besser bei einer persöhnlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Das Hasu verfügt über Elektriheizung und somit sache der Mieter.

Hauptwohnung 204qm Wohnfläche
Gartengeschosswohnung 134qm Wohnfläche
Einliegerwohnung Gartengeschoss 40qm Wohnfläche
Dachgeschosswohnung 125qm Wohnfläche

Energiausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das im Jahre 1977 erbaute 4-Familienhaus befindet sich auf einem ca. 1082 m² großen Grundstück in einer Sackgasse.

Das haus stand unvollendet bis zum Jahre 2005 wo vom jetzogen Eigentümer gakuft und fertiggestellt wurde.

Somit sind alle Gewerke, die mit dem Innenausbau verbunden sind (Elektro, Sanitär, Heizung usw.) aus dem Jahre 2005.

Im detail wurden Außenputz mit Isolierung und das Dach gedämmt. Die Fenster sind ebenfalls 2005 erneuert worden.

Die Wohnungen wurde hier mit allen Böden- und Wandbelegen versehen sowie alle Bäder und Wc´s ausgebaut.

Zum Haus gehören eine sehr große Doppelgarage und min. 3 Stellpläzte davor.

!!! Wichtige Information !!!

Der jetzige Eigentümer bleibt als Hauptmieter (für ca. sechs Jahren) für das Haus und bezahlt eine Jährlich Kaltmiete von EUR 36.216,-
Er übernimmt auch die Hausverwaltung kostenlos für diese Zeit.

Somit erwerben Sie eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Sonstige_angaben

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Kamin
  • Heizungsart
  • Etage, Ofen
  • Befeuerung
  • Alternativ, Elektro
  • Stellplatzart
  • Freiplatz, Garage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Möbeliert
  • Teil
  • Unterkellert
  • Keller

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Name
Demeter
Vorname
Daniel
info@immosicher.de
anfrage@immosicher.de
Telefon Zentrale
+49 7131 618 86 07
Telefon Durchwahl
+49 173 569 03 52
Fax
+49 7131 635 48 97
Mobil
+49 173 569 03 52
Webseite / URL
http://www.immosicher.de
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  • Objekt / Online - Nr.
  • 10000091
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

  • Kaufpreis
  • 869.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 36.312,00 €
  • Provision
  • 4,64%

  • Wohnfläche
  • 504,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.082,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 16
  • Anzahl Badezimmer
  • 5
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 4

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • GEPFLEGT