649.000,00 €
Kaufpreis
169,0 m²
Wohnfläche
164,0 m²
Grundstücksfläche
9,0
Anzahl Zimmer
  • 74074 Heilbronn
  • Kaufpreis649.000,00 €
  • Provision4,76% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche169,0 m²
  • Grundstück 164,0 m²
  • Anzahl Zimmer 9,0
  • Objektnummer 10000115

Heilbronn - … ZWEIFAMILIENHAUS in zentraler Lage von Heilbronn … für Familien und Kapitalanleger!

Objekttitel

… ZWEIFAMILIENHAUS in zentraler Lage von Heilbronn … für Familien und Kapitalanleger!

Lage

Das Haus befindet sich in Heilbronn richtung Sontheim...

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind 5 Gehminuten vom Haus entfernt, Schule und Kindergarten zu Fuß erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sport und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholung sind ebenfalls in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstatt_beschr

Ausstattung bitte über die Bilder ... noch besser bei einer persöhnlichen Besichtigung in Augenschein nehmen.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 23.03.2021
- gültig bis: 23.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 141,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1930

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Wir bieten Ihnen eine Immobilie der besonderen Art zum Kauf an Entscheiden Sie selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte und besteht aus 2 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 1930 errichtet und im Jahre 2006 - 2007 Kernsaniert.

Es unterteilt sich in Untergeschoss, Erdgeschoss mit einer 3-Zimmer-Wohnung und eine Maissonetten-Wohnung das im Obergeschoss und Dachgeschoss ist. Diese Wohnung verfügt über 4 -5 Zimmern

Das Untergeschoss gliedert sich in Flur, Waschküche/Technikraum und großer Zimmer die auch als Gästezimmer genutzt werden können. Um diese Zimmer auch längerfristig z. B. als Kinderzimmer nutzten zu können müssten die Fenster und die Lichtschächte vergrößert werden.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Eingangsbereich, Bad/WC mit Dusche und Fenster, Flurbereich, Küche inkl. EBK, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Balkon. Diese Wohnung ist seit über 10 Jahren für EUR 600,- Warmmiete vermietet. Die Wohnung oben drüber ist als Maissonetten-Wohnung auf 3 Ebenen Aufgeteilt. Die erste Ebene, das Obergeschoss gliedert sich in einem großen Wohn-Esszimmer sowie eine Küche inkl. EBK, Flurbereich mit Treppenaufgang, 1 Schlafzimmern und ein Tageslichtbadezimmer mit begehbare Dusche.

In der zweiten Ebene befindet sich ebenfalls ein Flurbereich, 1 Kinderzimmer und ein 2tes Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das zweite Tageslichtbad ist mit Eckbadewanne, begehbare Dusche, WC, ein Waschbecken, Handtuchwärmekörper und ein Spiegel ausgestattet.

Eine weiterer Treppenaufgang führ in die ausgebaute Dachspitze das ebenfalls als Kinder- bzw. Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Gartenfläche ist mit verschiedenen Sträuchern und einer kleinen Rasenfläche versehen, jedoch überwiegend mit Platten verlegt. Hier können Sie den Sommer genießen. Kellerbereich hat ist auch von außen begehbar und verfügt über einen Waschraum, Technikraum wie auch ein nicht fertiggestelltem Bad/WC, ein Gewölbekeller und verschiedene kleine Räume.

Zum Haus gehören keine Stellplätze oder Garagen.

Das Haus wurde im Jahre 2006 und 2007 Kernsaniert. Sämtliche Leitungen, auch die elektrische Anlage, Böden- und Wandbeläge, Fassade inkl. Dämmung, Isolierglasfenster, Dachisolierung, Treppenhaus, Außenanlage neu angelegt, Dachrinnen erneuert, uvm….

Sonstige_angaben

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Unterkellert
  • Keller

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Name
Demeter
Vorname
Daniel
info@immosicher.de
anfrage@immosicher.de
Telefon Zentrale
+49 7131 618 86 07
Telefon Durchwahl
+49 7131 618 86 07
Fax
+49 7131 635 48 97
Mobil
+49 173 569 03 52
Webseite / URL
http://www.immosicher.de
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  • Objekt / Online - Nr.
  • 10000115
  • Vermarktung
  • Kaufen
  • Objektart
  • Haus

  • Kaufpreis
  • 649.000,00 €
  • Provision
  • 4,76% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 169,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 164,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 9,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0

  • Baujahr
  • 1930
  • Zustand
  • GEPFLEGT