689.000,00 €
Kaufpreis
260,0 m²
Wohnfläche
166,0 m²
Grundstücksfläche
11,0
Anzahl Zimmer
  • 74080 Heilbronn
  • Kaufpreis689.000,00 €
  • Jahresnettomiete20.400,00 €
  • Provision4,76% inkl. MwSt.
  • Wohnfläche260,0 m²
  • Grundstück 166,0 m²
  • Anzahl Zimmer 11,0
  • Objektnummer 10000120

Heilbronn - 4 Familien-Haus mit Steigerungspotenzial in der „Neuen Mitte Böckingen“

Objekttitel

4 Familien-Haus mit Steigerungspotenzial in der „Neuen Mitte Böckingen“

Lage

Das Haus befindet sich sehr Zentral in Heilbron - Böckingen.
Das Gebäude ist umgeben von verschiedenen Mehrfamilienhäusern. Schulen und Kindergärten sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es sehr viele Kindergärten in Heilbronn wie auch in Böckingen vorhanden.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in naher Umgebung und gut erreichbar auch zu Fuß.

Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt bequem in ca. 5 Minuten, zudem hat Böckingen eine sehr gute Stadtbus- und Stadtbahnanbindung die quasi for der Haustür liegt.

Naherholung finden Sie im nahe gelegenen Ziegeleipark und am Neckar.

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 25.09.2020
- gültig bis: 25.09.2030
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 76,5 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung, Ofen
- Befeuerung: Elektro, Gas
- Baujahr: 1887

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Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1887(laut Energieausweis) in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 116m² großem Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von ca.260 m² verteilen sich auf vier Wohneinheiten inkl. ein Friseurladen im EG das bereits sehr lange Vermietet ist.

Die Wohnungen sind alle vermietet ... diese haben Mieterhöhungspotenzial.

Das Objekt wurde teilweise renoviert (1992 neue Dacheindeckung ... Vollwärmeschutz und Kunststoffenster im Jahr 2003), bedarf aber weiterhin vereinzelter Maßnahmen.

Das Haus ist 2mal Unterkellert!

- EG: 3 Zimmer-Ladengeschäft, ca. 65 m², vermietet seit über 30 Jahren für EUR 350,- Kaltmiete (Gas-Kachelofen)
- OG1: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 65 m², vermietet für EUR 450,- Kaltmiete (Nachtspeicherofen)
- OG2: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 65 m², vermietet für EUR 450,- Kaltmiete (Nachtspeicherofen)
- DG: 3 Zimmer-Wohnung, ca. 65 m², vermietet für EUR 450,- Kaltmiete (Nachtspeicherofen)

Das Gebäude ist Renovierungsbedürftig.

Sonstige_angaben

Haftung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtigen oder unvollständigen Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Kunststoff
  • Heizungsart
  • Etage, Ofen
  • Befeuerung
  • Elektro, Gas
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller

  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Name
Demeter
Vorname
Daniel
info@immosicher.de
anfrage@immosicher.de
Telefon Zentrale
+49 7131 618 86 07
Telefon Durchwahl
+49 7131 618 86 07
Fax
+49 7131 635 48 97
Mobil
+49 173 569 03 52
Webseite / URL
http://www.immosicher.de
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  • Kaufpreis
  • 689.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 20.400,00 €
  • Provision
  • 4,76% inkl. MwSt.

  • Wohnfläche
  • 260,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 166,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 11,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 7,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 4,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 0,0

  • Baujahr
  • 1887
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERT